Tân Hoàng Minh bỏ cọc đất Thủ Thiêm, doanh nghiệp trả giá cao thứ 2 có được mua?

Tại phiên đấu giá thứ 4 ngày 10-12-2021 ở Trung tâm Đấu giá tài sản TP.HCM (thuộc Sở Tư pháp), tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng lô đất số 3-12 với diện tích 10.059,7m², giá khởi điểm hơn 2.942 tỉ đồng. Các đơn vị tham gia đấu giá phải đặt trước số tiền bằng 20% giá khởi điểm, gần 600 tỉ đồng.

Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt - công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh - là đơn vị trả giá cao nhất ở lượt ra giá thứ 70, cao hơn lượt ra giá thứ 69 của doanh nghiệp khác 700 tỉ đồng (lượt trả giá thứ 69 là 23.800 tỉ đồng).

Tân Hoàng Minh hủy hợp đồng mua tài sản đấu giá là quyền sử dụng lô đất 3-12 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, tại thời điểm này lô đất trên vẫn là đất công thuộc quyền quản lý của Nhà nước.

Theo Luật đấu giá tài sản, trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên, sau khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá mà tại cuộc đấu giá người này từ chối kết quả trúng đấu giá thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá.

Vậy trong trường hợp này, đơn vị trả giá 23.800 tỉ đồng có được mời mua lô đất trên như "người trả giá liền kề" hay không?

Một chuyên gia tư pháp tại TP.HCM cho biết đến thời điểm hiện nay, Tân Hoàng Minh tuyên bố hủy hợp đồng mua tài sản trúng đấu giá thì không thể áp dụng quy định trên để mời doanh nghiệp trả giá cao thứ 2 trong phiên đấu giá đứng ra nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất 3-12.

Việc công bố người trả giá liền kề trúng đấu giá chỉ xảy ra khi đơn vị trúng đấu giá từ chối kết quả trúng đấu giá ngay tại phiên đấu giá, đồng thời giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước phải bằng hoặc cao hơn giá trúng đấu giá và người trả giá liền kề chấp nhận mua

Nếu giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trúng đấu giá hoặc người trả giá liền kề không chấp nhận mua thì cuộc đấu giá không thành.

Ở đây, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt đã ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại lô 3-12, số tiền đặt trước trở thành tiền đặt cọc, nếu họ xác định hủy hợp đồng thì khoản tiền cọc này sẽ xử lý theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng.

Trong trường hợp này, gần 600 tỉ đồng sẽ thuộc về ngân sách nhà nước.

Vì phiên đấu giá đã kết thúc nên không thể mời đơn vị trả giá cao thứ 2 "mua" lô đất 3-12 được.

Trường hợp Công ty Ngôi Sao Việt từ chối kết quả trúng đấu giá ngay tại phiên đấu giá thì cũng không thể mời đơn vị trả giá cao thứ 2 mua tài sản đấu giá bởi giá mà Tân Hoàng Minh đã trả cao hơn lần trả giá trước đó đến 700 tỉ đồng, trong khi số tiền đặt cọc để đấu giá quyền sử dụng lô đất 3-12 chỉ gần 600 tỉ đồng.

Tân Hoàng Minh hủy hợp đồng, lô đất trên vẫn là đất công, UBND TP.HCM có thể tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất khác cho lô đất 3-12 này.