Cách bến phà Cát Lái, TP.HCM khoảng hơn 20km, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai được xem là khu vực đầy tiềm năng về phát triển kinh tế - xã hội nói chung và thị trường bất động sản nói riêng nhờ được quy hoạch trở thành thành phố, đô thị loại II và cũng là đô thị vệ tinh phía Đông TP.HCM từ năm 1996.
Tuy nhiên, đến nay sau gần 25 năm trôi qua, dù được tỉnh Đồng Nai đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng, giao thông kết nối, cũng như quy hoạch phát triển các khu đô thị, khu dân cư hiện đại,... nhưng khu vực mang tên Thành phố mới Nhơn Trạch vẫn rơi vào cảnh 'đìu hiu' không người ở.
Dù vậy, điều khiến nhiều người chú ý đến khu vực này chính là những cơn sốt đất liên tục diễn ra trong thời gian qua đã khiến giá nhà, đất tại thành phố mới Nhơn Trạch được đẩy lên cao ngất ngưỡng.
Theo đó, cơn sốt đất đầu tiên tại huyện Nhơn Trạch có thể kể đến diễn ra vào năm 1996, khi huyện này được phê duyệt quy hoạch lên thành phố, là đô thị loại II. Tiếp đó là cơn sốt vào năm 2006, khi có thông tin một cây cầu nối huyện này với quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức, TP.HCM) sẽ được xây dựng. Đặc biệt, thị trường bất động sản Nhơn Trạch lại một lần nữa dậy sóng khi cơn sốt đất lần thứ 3 diễn ra vào năm 2014, trước việc dự án sân bay quốc tế Long Thành được thông qua chủ trương đầu tư.
Đến năm 2016, cơn sốt đất lần thứ 4 diễn ra khi TP.HCM kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương bổ sung quy hoạch xây dựng cầu thay thế phà Cát Lái và lần gần đây nhất là cơn sốt lần thứ 5 diễn ra vào đầu tháng 8/2018 cũng liên quan đến việc xây dựng dự án cầu Cát Lái trong buổi họp giữa UBND tỉnh Đồng Nai với TP.HCM.
Dưới đây là một số hình ảnh tại các khu đô thị thuộc thành phố mới Nhơn Trạch, Đồng Nai mà PV
Đập vào mắt đầu tiên khi đi qua huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai là nhan nhản các biển banner, quảng cáo mời gọi ký gửi, mua bán nhà-đất.
Đặc biệt, ghi nhận tại dự án Sunflower City do Công ty TNHH Phúc Khang Đông Sài Gòn (thành viên của Phuc Khang Corporation) hợp tác cùng Công ty CP Địa ốc Thăng Long làm chủ đầu tư tọa lạc tại đường Lê Hồng Phong, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai cho thấy khung cảnh đìu hiu không người ở.
Ngay lối đi vào dự án là trung tâm giao dịch Phúc Khang với con đường rộng lớn được xây dựng trước đó, dù vậy nơi đây vẫn không có bóng người.
Trong khi đó, bên trong dự án có diện tích 150ha này phần lớn là đất nền, nhưng do thời gian dài không được dọn dẹp nên đã bị cỏ dại mọc um tùm.
Chưa kể, một số công trình bên trong dự án cũng đã xuống cấp theo thời gian.
Khu nhà ở duy nhất bên trong dự án Sunflower City là loạt căn biệt thự liền kề, tuy nhiên do không có người ở nên những ngôi nhà này đã bị cỏ dại che phủ, một số công trình phụ như hàng rào, cửa cổng,... đã bị xuống cấp.
Cũng nằm trên tuyến đường Lê Hồng Phong là Khu đô thị Nhơn Trạch với hàng chục căn biệt thự xây dang dỡ rồi bỏ hoang hàng chục năm qua.
Điều đáng nói, những khu nhà ở được xây dựng xong phần thô rồi bỏ hoang, mặc cho cỏ dại mọc um tùm.
Trâu bò được chăn thả ngay trong Khu đô thị Nhơn Trạch.
Trong khi đó, kế bên những căn biệt thự bỏ hoang, là những căn nhà dù đã được hoàn thiện nhưng vẫn không có người ở, những cánh cổng được khóa chặt tạo nên khung cảnh đìu hiu cho nơi đây.
Không chỉ những căn biệt thự liền kề bị bỏ hoang, trong Khu đô thị Nhơn Trạch còn rải rác những căn biệt thự rộng lớn hoen ố nằm trơ trọi giữa cánh đồng cỏ dại khi chỉ mới hoàn thành phần thô.
Tương tự, dù nằm ngay trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch, nhưng hàng chục căn biệt thự thuộc dự án Khu liên hợp Cát Tường Hưng Phát do Công ty CP Xây dựng – thương mại Thái Dương và Công ty Sova Holdings Sdn.Bhd (Malaysia) hợp tác đầu tư. Dù được triển khai từ năm 2011 nhưng hiện nay nhiều nhà liền kế, nhà phố tại đây xây dựng dở dang rồi bỏ hoang.
Do bỏ hoang nhiều năm, các khu nhà đã bị cỏ dại bao phủ, hạ tầng bên trong cũng đã có dấu hiệu xuống cấp.
Xung quang dự án Khu liên hợp Cát Tường Hưng Phát vẫn còn nhiều công trình chỉ mới hoàn thiện phần móng rồi bỏ hoang, không có dấu hiệu tiếp tục cho triển khai.
Trong khi đó, những căn biệt thự đã được hoàn thiện và rao bán nhiều năm qua nhưng vẫn không có người mua.
Đặc biệt, một dự án khác là những dãy nhà phố, shophouse dù nằm kế bên trung tâm hành chính Nhơn Trạch đã xây dựng xong và đã bàn giao hàng chục năm nay vẫn trong tình trạng đìu hiu không người ở.
Trao đổi với PV Nhadautu.vn, một môi giới bất động sản tại đây cho biết, nguyên nhân khiến cho hàng trăm dự án hoang lạnh vắng người ở tại Thành phố mới Nhơn Trạch là do người mua đất nơi đây phần lớn là dân đầu tư, đầu cơ lướt sóng kiếm lời chứ họ không có nhu cầu mua để ở.
"Mặt khác, do một số dự án quá xa trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch và thiếu các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện,... nên người dân ở thực cũng không mấy mặn mà", người môi giới này cho biết.
Dù vậy, theo nhận định của nhiều chuyên gia, nhà đầu tư bất động sản khi cơ sở hạ tầng được phát triển hoàn thiện, đặc biệt là khi dự án cầu Cát Lái được khởi công xây dựng thì thị trường bất động sản Nhơn Trạch sẽ được sôi động trở lại, thu hút được nhiều cư dân về sinh sống.
